Bazen stresi, kargaşayı, kalabalığı, gürültüyü, yoğunluğu kapının dışında bırakmaya ihtiyaç duyarız. O kapıdan içeri girdiğimizde ise dinleniriz. Çünkü orası sadece dört duvar ve çatıdan oluşan bir ev olmaz, güvenli alan olarak da insanı rahatlatır. Konut satın alma noktasında doğru ilerlemek için gözden kaçırılmaması gereken noktaları sizler için sıraladık.
Bütçe kontrolü
Her bütçenin elde edebileceği konut seçenekleri olmakla beraber satış sonrası yapılacak harcamaları da göz önünde bulundurmak gerek. Konut satın alma kararı verildikten sonra bütçe kontrolünün yapılması ve bütçeye uygun konutlara yönelmek doğru olacaktır. Gerçekçi bir gelir-borç denklemi yapılması ve ödeme planlarının bu plan üzerinden hesaplanması yararlı olacaktır. Bu sayede beklenmedik sürprizler çıksa bile yüksek farkların önüne geçilebilir.
İş güvenliği
Konut satın alırken bazen yüksek bazen ortalama düzeyde borçlanmalar yaşanabilir. Böyle durumlarda kişinin zorlanmaması, borçları gününde ödeyebilecek seviyede bulunması, hem maddi hem de manevi olarak yıpratmayacak bir süreç yaşanması önemlidir. Aksi durumlarla karşılaşmamak için iş güvenliğinden emin olmak gerekmektedir. İş hayatının iyi gitmesi ve ek gelir kaynağının bulunması kişiye güvence sağlar. Ödeme planı noktasında her zaman B planı olmalıdır.
Ev detayları
Konut alma konusunda kişisel güvenceler sağlandıktan, bütçeye uygun evler sıralandıktan sonraki süreç konut detaylarının incelenmesidir. Riskin olmadığı, sağlam, evleri bulmak önemlidir. Konutun konumu fark etmeksizin, her bölgeden ev için dikkat edilmesi gereken süreçler vardır.
Tapu kaydı muhakkak incelenmeli!
· Gayrimenkulün kime/kimlere ait olduğu,
· Konut üzerinde irtifak (kullanım) hakkı olup olmadığı,
· İpotek durumu,
· Satışa engel tedbir durumu,
· Kat irtifakı durumu,
· Yüzölçümü,
· Gayrimenkulün yönetim planı ve arsa sahibinin müteahhide uyguladığı tapu şerhleri incelenmeli.
İmar durumuna dikkat!
· 1/1.000, 1/5.000 ölçekli imar planları ile daha üst ölçekli imar planlarının bulunup bulunmadığı,
· ve imar planlarının birbiri ile uyumlu olup olmadığı, ( Bireysel Kredilerin görüşü)
- Konutun gerçek net/brüt alanının resmi belgelerle doğrulanması. (Bu konuda çok fazla bilgi kirliliği var ve müşteriler çoğu zaman yanıltılıyor.)
- Binanın taşıyıcı sisteminin depreme dayanıklılığı ve yıpranma/hasar durumu. (İnş Ekspertizin görüşü)
· İnşaat ruhsatı,
· Ana gayrimenkulün ve satın alınmak istenen bağımsız bölümün mevcut imar durumu ve projeye uygunluğu,
· Gayrimenkulün mevcut vergi borcu olup olmadığı,
· Gayrimenkulün son emlak beyanname değeri,
· Gayrimenkulün Anıtlar Kurulu Kararı’nı ilgilendirecek bir hususun olup olmadığı,
· Gayrimenkul üzerinde doğrudan ya da dolaylı olarak herhangi bir resmi merciin tasarrufunun bulunup bulunmadığı,
· Konutun iskân durumu ya da iskân alımını engelleyen bir hususun olup olmadığı,
· Bölgenin depremsellik durumu dikkate alınmalı.
Firmaya dikkat edilmeli!
· Şirketin daha önce yaptığı ve bitirdiği konut projelerinin olup olmadığı,
· Taahhüt ettiği süre sonunda alıcılara konutları teslim edip etmediği,
· Firmanın güvenilirliği,
· Projenin arkasındaki güvencenin ne olduğu bilinmeli.
Resmi evraklar gözden kaçmamalı!
· Alıcı, Satış Sözleşmesini dikkatlice okumalı, sözleşme konunun uzmanları tarafından incelenmeli,
· İnşaat şirketinin alıcıya hangi evraklar verdiği, kat irtifaklarını tesis ettirip ettirmediği,
· Kat irtifakı tesis edilmemişse, tesis edilmesinde herhangi bir engelin bulunup bulunmadığı,
· “Teknik Şartname” detaylı bir şekilde okunmalı ve incelenmeli,
· Teknik Şartname’de kullanılacak malzemelere ilişkin “marka ve kalite” net olarak tanımlanmalı,
· Müteahhidin söz verdiği süre sonunda inşaatı bitirememesi ve konutu teslim edememesi durumunda günlük ya da aylık olarak alıcıya ödeyeceği cezai şart sözleşme ile kayıt altına alınmalı,
· Satışa sunulan konutun; peşinat miktarı, aylık ödeme planı, kredi durumu, faiz oranı, ara ya da balon ödemelerin yapılıp yapılamayacağı, hesabın istenilen zamanda kapatılıp kapatılamayacağı, faiz oranlarındaki artış ve azalışların ödemeleri nasıl etkileyeceği, banka ile yapılan sözleşmelerin niteliği öğrenilmeli.
Konut değerinin belirlenmesi!
· Gayrimenkulün çevresine kazandırdığı/kazandıracağı artı değeri,
· Kiracıları ya da olası kiracılarının niteliği,
· Mevcut ya da olası kira değeri ve kira süreleri, kira sözleşme koşulları,
· Yönetim şirketinin etkinliği,
· Çevredeki gayrimenkullerin satış ya da kira değerleri,
· Bölgenin gelişim yapısı,
· Alışveriş merkezlerine, sağlık kuruluşlarına, okullara yakınlığı,
· Ana ulaşım hatlarına yakınlığı ve ulaşım kolaylığı gibi gayrimenkulün ekonomik değerini etkileyen hususların doğru ve detaylı bir şekilde incelenmesi gerekmektedir.
Konut satın alma sürecinde baskı hissetmemek önemlidir. Çünkü bu süreçte birçok kişiden yorumlar gelebilir. Konut almak ya da almamak sadece kişinin kendi tercihidir. Koşullar oluştuğunda, doğru zamanda, bütçeye uygun, şartların iyi olduğu bir ev alınabilir.
Referanslar
https://www.fortunebuilders.com/things-to-consider-when-buying-a-home/
https://alfaanadolu.com/ev-alirken-nelere-dikkat-edilmeli/